営繕工事のこと

長期修繕計画

長期修繕計画の必要性と効果

マンションを適正に維持し快適な住環境と有効な資産価値を保持することは、マンションの管理における最も大きな目的の一つです。可能な限り長く安心した生活を営むためには計画的な修繕が欠かせません。 経年によって進行する建物の劣化を補うために必要な資金をどのように負担しあうのか、あらかじめ計画することで管理組合様の円滑な運営が可能となります。

図:計画の必要性と効果のポイント
図:計画修繕(補修・修繕・改良)の概念図)

長期修繕計画の必要性と効果

 国土交通省策定のガイドラインによると「5年程度ごとに見直すことが必要」とあります。これは、経年による建物・設備の劣化の状況や社会的要求水準の向上及び生活様式の変化、また、新たな材料・新工法開発による修繕周期・単価等の変動、法改正、物価・税率の変動などの不確定な事項について見直しすることが必要となるためです。

図:長期修繕計画見直しの一例

日本ハウズイングの長期修繕計画メニュー

経験豊かな専門技術スタッフが貴建物の高経年化対策に最適なプロセスと多様なプランニングを立案いたします。 簡易な修繕計画に基づく資金計画や国土交通省策定の長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン( 平成20年6 月)に準拠した長期修繕計画、また詳細な劣化診断をプラスした計画まで日本ハウズイング独自のメニューをご用意しました。

  • ① 長期修繕計画
  • ② 資金計画シミュレーション
  • ③ 詳細劣化診断+長期修繕計画

①長期修繕計画 (国土交通省標準様式・作成ガイドラインに準拠)

・現地調査を行ってマンション独自の詳細な計画を作りたい

現地調査に基づいたマンション固有の長期修繕計画です。

図:長期修繕計画1
図:長期修繕計画2
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② 資金計画シミュレーション

・いつ頃工事?
・計画をベースに今後の資金計画を見直したい

簡易な修繕計画から今後の資金計画をシミュレートします。

図:資金計画シミュレーション1
図:資金計画シミュレーション2
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③詳細劣化診断+長期修繕計画

詳細な劣化診断を組み入れた長期修繕計画です。

図:詳細劣化診断+長期修繕計画
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長期修繕計画のご提案 パンフレット

パンフレットはこちらからダウンロードできます。


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